ZU VERKAUFEN
Eigentumswohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger
NEUBAUPROJEKT WOLFSGRABENSTR.58, WÄCHTERSBACH
Baubeginn ist erfolgt. Fertigstellung bis Herbst 2026.
9 Wohnungen mit Aufzug - provisionsfreier Verkauf
Klassische Bauweise mit gedämmten Porotonziegelstein-Aussenwänden, Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH (Energieerzeugung aus 98 % erneuerbarer Enerergie), auf Wunsch mit Photovoltaikpaket: Hier können Sie gelassen in die Zukunft schauen.
Profitable Vorteile für Kapitalanleger:
- Provisionsfreier Kauf und Beratung direkt vom Bauträger
- Lage, Wohnungsschnitte, Aufzug und niedrige Nebenkosten garantieren eine gute Vermietbarkeit
- Zukunftssicher durch Anbindung an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach und optionales Photovoltaikpaket.
- Auf Wunsch mit Vermietungsservice
- Hohe Steuervorteile durch 5 % degressive AfA
- Positiver monatlicher Cashflow bei Vermietung
Ruhige Lage mit Aufzug in Wächtersbach-Stadt
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Hanglage von Wächtersbach-Stadt mit schöner Aussicht in das Kinzigtal.
Von hier aus lassen sich die alltäglichen Wege auch zu Fuß erledigen (z.B. Einkaufszentrum ca. 500 m, Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule ca. 800 m).
Die Stadt Wächtersbach hat rund 13.000 Einwohner und liegt zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km) an der A66 mit eigenem Bahnhof. Kindergärten, Schulen (bis Jahrgangsstufe 10), ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken bieten eine gute alltägliche Grundversorgung in Wächtersbach.
Freiflächenplanung
Freiflächenplanung Gartengrundstücke, Garagen und Stellplätze
Sie haben die Auswahl zwischen einem großzügigem PKW-Außenstellplatz mit 2,8 m Breite bzw. 3,5 m Breite, einer Einzelgarage oder einer von drei Doppelgaragen. Fahrradstellplätze sind sowohl im Außenbereich, als auch auf der Eingangsebene vorgesehen. Die Wohnungen 2-3 und 2-4 erhalten jeweils Gartengrundstücke zur Sondernutzung in Größen von 297 m² bzw. 289 m².
Ebene 1
Wohnung 1-1
Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von 88,26 m². Der Grundriß beinhaltet einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, Duschbad und Gäste-WC und eine schöne, separierte Süd-Ost-Terrasse (ca. 12 m²) mit einem eigenen Gartengrundstücksbereich. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Auf Wunsch kann der WC/HWR-Bereich auch als Gästebad umgeplant werden (Waschmaschine und Wäschetrockner dann im allgemeinen Wasch- und Trockenraum). Sprechen Sie uns mit Ihrer individuellen Gestaltungswünschen an.
Ebene 2
Wohnung 2-3 mit Gartengrundstück
Die 3-Zimmer-Wohnung auf der Erdgeschoßebene hat eine Größe von 96,55 m². Mit Terrasse und dem eigenen Gartengrundstück haben Sie Ihrer individuellen Freiräume im Aussenbereich, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Bereich Kochen-, Wohn- und Essen kann auf Wunsch auch mit einer geschlossenen Küche geplant werden. 2 Duschbäder garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in jeder Wohnsituation. Zudem hat die Wohnung praktische Nebenräume zum Abstellen oder Waschen. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse (15 m² groß mit Westsonne), ein Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 297 m².
Ebene 2
Wohnung 2-4 mit Gartengrundstück
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der Erdgeschoßebene und hat eine Größe von 95,87 m². Gemäß den Anforderungen der Hessischen Bauordnung ist die Wohnung für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Sie verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit bodenbündigem Duschbereich 150*150 cm, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner und eine schöne West-Terrasse (15 m²) . Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum und ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 289 m².
Ebene 3
Wohnung 3-3
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 94,18 m². Angrenzend an den Bereich Wohnen/Essen wurde die Küche als abgetrennter Bereich geplant. Eine offene Küche ist ebenfalls umsetzbar. Das Hauptbad wurde als Bad en Suite zum Schlafzimmer geplant. In Kombination mit dem Gäste- bzw. Kinderbad wird Ihr Privatbereich bewahrt. Weitere Ausstattungen: ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein 10 m² großer Balkon mit Westsonne. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum.
Ebene 3
Wohnung 3-4
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von 94,62 m². Der Grundriss ist so gestaltet, dass eine barrierefreie Nutzung im Späteren möglich ist. Weitere Ausstattungen: ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein 10 m² großer Balkon mit Westsonnenausrichtung. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum. Individuelle Gestltungswünsche können wir noch berücksichtigen. Sprechen Sie uns an.
Lotichiusstr. 19 a - Staffelgeschoss
Staffelgeschoss, Wohnung 7.2
Diese einmalige 5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss hat eine Größe von 151,58 m² mit einer 28,5 m² großen Süd-West-Dachterrasse und sehr schöner Aussicht in Richtung Riedbach. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, 2 Bäder, sowie 1 Abstellraum und einen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Lotichiusstr. 19 - Erdgeschoss
Erdgeschoss, Wohnung 1.1
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 79,68 m² und verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, Duschbad und Gäste-WC, Fußbodenheizung sowie 1 Kellerraum und einen Süd-West-Balkon.
Kreuzgartenweg 3
Zentrale Lage in Schlüchtern Stadt
Das 5-Familien-Wohnhaus liegt zentral in Schlüchterns Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Facharztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde im Oktober 2010 fertiggestellt und ist seit dieser Zeit Erst vermietet.
Endenergiebedarf laut Energieausweis 69 kWh (m²*a).
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 84 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Ausbaufläche im Untergeschoss von 55 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend zum Ausbau für Hobby oder Beruf. Ein zusätzliches Badezimmer ist durch die Vorinstallationen gut zu realisieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Zur Wohnung gehören 2 PKW – Stellplätze.
Kaufpreis: EUR 214.700,-
Lotichiusstr. 19 a - Staffelgeschoss
Staffelgeschoss, Wohnung 7.2
Diese einmalige 5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss hat eine Größe von 151,58 m² mit einer 28,5 m² großen Süd-West-Dachterrasse und sehr schöner Aussicht in Richtung Riedbach. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, 2 Bäder, sowie 1 Abstellraum und einen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Lotichiusstr. 19 - Erdgeschoss
Erdgeschoss, Wohnung 1.1
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 79,68 m² und verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, Duschbad und Gäste-WC, Fußbodenheizung sowie 1 Kellerraum und einen Süd-West-Balkon.
Kreuzgartenweg 3
Zentrale Lage in Schlüchtern Stadt
Das 5-Familien-Wohnhaus liegt zentral in Schlüchterns Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Facharztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde im Oktober 2010 fertiggestellt und ist seit dieser Zeit Erst vermietet.
Endenergiebedarf laut Energieausweis 69 kWh (m²*a).
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 84 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Ausbaufläche im Untergeschoss von 55 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend zum Ausbau für Hobby oder Beruf. Ein zusätzliches Badezimmer ist durch die Vorinstallationen gut zu realisieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Zur Wohnung gehören 2 PKW – Stellplätze.
Kaufpreis: EUR 214.700,-