ZU VERKAUFEN
Eigentumswohnungen
für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wolfsgrabenstr.58 - Wächtersbach
Schlüsselfertige Neubauwohnungen - Provisionsfreier Verkauf
Das Wohnhaus wird in klassischer Bauweise mit gedämmten Poroton-Ziegelsteinen errichtet. In Kombination mit dem Anschluss an das Fernwärmenetz der Bioenergie Wächtersbach GmbH (Energieerzeugung aus 98 % erneuerbarer Energie) können Sie gelassen in die Zukunft schauen.
Die Wohnungsgrößen der insgesamt 9 Wohnungen liegen zwischen 84 m² bzw. 97 m². Die Ausstattung der Wohnungen mit barriefreiem Zugang umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlagen. Weitere Informationen zu den baulichen Ausstattungsmerkmalen des Objektes teilen wir Ihnen gerne mit. Der Baubeginn erfolgt im Frühsommer 2025. Die Wohnungen werden bis Juli 2026 fertiggestellt sein.
Ruhige Lage mit Aufzug in Wächtersbach-Stadt
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Hanglage von Wächtersbach-Stadt mit schöner Aussicht in das Kinzigtal.
Von hier aus lassen sich die alltäglichen Wege auch zu Fuß erledigen (z.B. Einkaufszentrum ca. 500 m, Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule ca. 800 m).
Die Stadt Wächtersbach hat rund 13.000 Einwohner und liegt zwischen Frankfurt am Main (50 km) und Fulda (50 km) an der A66 mit eigenem Bahnhof. Kindergärten, Schulen (bis Jahrgangsstufe 10), ansässige Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken bieten eine gute alltägliche Grundversorgung in Wächtersbach.
Freiflächenplanung
Freiflächenplanung Gartengrundstücke, Garagen und Stellplätze
Sie haben die Auswahl zwischen einem großzügigem PKW-Außenstellplatz mit 2,8 m Breite bzw. 3,5 m Breite, einer Einzelgarage oder einer von drei Doppelgaragen. Fahrradstellplätze sind sowohl im Außenbereich, als auch auf der Eingangsebene vorgesehen. Die Wohnungen 2-3 und 2-4 erhalten jeweils Gartengrundstücke zur Sondernutzung in Größen von 297 m² bzw. 289 m².
Ebene 2
Wohnung 2-2
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (talseits) hat eine Größe von 83,57 m². Der Grundriß beinhaltet einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, einen Großzügigen Garderobenbereich, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, Duschbad und Gäste-WC und eine schönen Süd-Ost-Balkon (10 m²). Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum.
Ebene 2
Wohnung 2-3 mit Gartengrundstück
Die 3-Zimmer-Wohnung auf der Erdgeschoßebene hat eine Größe von 96,55 m². Mit Terrasse und dem eigenen Gartengrundstück haben Sie Ihrer individuellen Freiräume im Aussenbereich, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Der Bereich Kochen-, Wohn- und Essen kann auf Wunsch auch mit einer geschlossenen Küche geplant werden. 2 Duschbäder garantieren ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität in jeder Wohnsituation. Zudem hat die Wohnung praktische Nebenräume zum Abstellen oder Waschen. Zur Wohnung gehört eine schöne Terrasse (15 m² groß mit Westsonne), ein zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung und ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 297 m².
Ebene 2
Wohnung 2-4 mit Gartengrundstück
Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt hangseits auf der Erdgeschoßebene und hat eine Größe von 95,87 m². Gemäß den Anforderungen der Hessischen Bauordnung ist die Wohnung für eine barrierefreie Nutzung vorbereitet. Sie verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, ein Duschbad mit bodenbündigem Duschbereich 150*150 cm, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner und eine schöne West-Terrasse (15 m²) . Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum und ein Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 289 m².
Ebene 3
Wohnung 3-1
Die Wohnung 3-1 wurde verbindlich reserviert und steht nicht mehr zum Verkauf.
Ebene 3
Wohnung 3-2,
reserviert
Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (talseits) hat eine Größe von 83,57 m². Der Grundriß beinhaltet einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, einen großzügigen Garderobenbereich, einen Raum für Waschmaschine und Wäschetrockner, Duschbad und Gäste-WC und eine schönen Süd-Ost-Balkon (10 m²). Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum.
Ebene 3
Wohnung 3-3
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (hangseits) hat eine Größe von 94,18 m². Angrenzend an den Bereich Wohnen/Essen wurde die Küche als abgetrennter Bereich geplant. Eine offene Küche ist ebenfalls umsetzbar. Das Hauptbad wurde als Bad en Suite zum Schlafzimmer geplant. In Kombination mit dem Gäste- bzw. Kinderbad wird Ihr Privatbereich bewahrt. Weitere Ausstattungen: ein Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer und ein 10 m² großer Balkon. Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum.
Lotichiusstr. 19 a - Staffelgeschoss
Staffelgeschoss, Wohnung 7.2
Diese einmalige 5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss hat eine Größe von 151,58 m² mit einer 28,5 m² großen Süd-West-Dachterrasse und sehr schöner Aussicht in Richtung Riedbach. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, 2 Bäder, sowie 1 Abstellraum und einen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Lotichiusstr. 19 - Erdgeschoss
Erdgeschoss, Wohnung 1.1
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 79,68 m² und verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, Duschbad und Gäste-WC, Fußbodenheizung sowie 1 Kellerraum und einen Süd-West-Balkon.
Kreuzgartenweg 3
Zentrale Lage in Schlüchtern Stadt
Das 5-Familien-Wohnhaus liegt zentral in Schlüchterns Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Facharztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde im Oktober 2010 fertiggestellt und ist seit dieser Zeit Erst vermietet.
Endenergiebedarf laut Energieausweis 69 kWh (m²*a).
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 84 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Ausbaufläche im Untergeschoss von 55 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend zum Ausbau für Hobby oder Beruf. Ein zusätzliches Badezimmer ist durch die Vorinstallationen gut zu realisieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Zur Wohnung gehören 2 PKW – Stellplätze.
Kaufpreis: EUR 214.700,-
Lotichiusstr. 19 a - Staffelgeschoss
Staffelgeschoss, Wohnung 7.2
Diese einmalige 5-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss hat eine Größe von 151,58 m² mit einer 28,5 m² großen Süd-West-Dachterrasse und sehr schöner Aussicht in Richtung Riedbach. Sie verfügt unter anderem über einen großzügigen, offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, 2 Bäder, sowie 1 Abstellraum und einen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Lotichiusstr. 19 - Erdgeschoss
Erdgeschoss, Wohnung 1.1
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 79,68 m² und verfügt unter anderem über einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, Duschbad und Gäste-WC, Fußbodenheizung sowie 1 Kellerraum und einen Süd-West-Balkon.
Kreuzgartenweg 3
Zentrale Lage in Schlüchtern Stadt
Das 5-Familien-Wohnhaus liegt zentral in Schlüchterns Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Facharztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung wurde im Oktober 2010 fertiggestellt und ist seit dieser Zeit Erst vermietet.
Endenergiebedarf laut Energieausweis 69 kWh (m²*a).
Die barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Größe von 84 m². Zusätzlich verfügt sie über eine Ausbaufläche im Untergeschoss von 55 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend zum Ausbau für Hobby oder Beruf. Ein zusätzliches Badezimmer ist durch die Vorinstallationen gut zu realisieren.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Gartengrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m². Zur Wohnung gehören 2 PKW – Stellplätze.
Kaufpreis: EUR 214.700,-